275 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 105,5 m² · constr. 1988 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744758669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
72005744758669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 432 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 577 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 390 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 648 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 637 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 525 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 479 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 385 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 701 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 473 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 639 468 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 661 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 431 $ Poids 74 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 855 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 71 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 706 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 472 269 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.