273 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744758727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
72005744758727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 375 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 662 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 681 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 595 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 737 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 579 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 557 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 650 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 749 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 608 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 766 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 584 419 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 433 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 535 841 $ Poids 72 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 690 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 852 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 680 477 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.