271 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744758766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
72005744758766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 483 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 510 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 488 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 489 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 432 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 590 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 638 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 658 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 369 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 716 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 712 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 583 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 492 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 862 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 083 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.