267 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 481 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 816,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
816,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 400 $
Rôle antérieur 1 361 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744758880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 500 $
Valeur bâtiment
918 900 $
Rôle antérieur
1 361 500 $
ID provincial
72005744758880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 762 m · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 459 $ Poids 5 % |
| 2 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 283 677 $ Poids 0 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 407 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 058 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 613 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 020 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 745 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.