274 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 78,9 m² · constr. 1988 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744759090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72005744759090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 615 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 614 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 719 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 901 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 590 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +36 267 $ | 584 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 892 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 508 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 530 467 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 763 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 633 $ Poids 55 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 426 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 578 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 663 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 800 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 548 085 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.