283 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744759448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
72005744759448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 446 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 580 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 476 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 720 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 502 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 679 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 620 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 482 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 706 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 476 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 643 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 842 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 436 $ Poids 72 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 163 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.