137 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 152,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744759546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
72005744759546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 411 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 680 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 821 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 758 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 748 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 747 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 558 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 220 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 510 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 968 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 071 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 765 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 805 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 997 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 863 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 988 $ Poids 35 % |
| 10 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 220 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 790 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 609 468 $ Poids 31 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 889 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 083 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.