132 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744759551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
72005744759551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 397 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 740 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 938 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 798 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 810 938 $ Poids 55 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 798 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 748 568 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 607 951 $ Poids 48 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 714 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 452 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 088 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 704 675 $ Poids 36 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 726 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 875 244 $ Poids 34 % |
| 10 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 211 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 850 874 $ Poids 24 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 817 647 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 738 737 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.