141 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 115 m² · constr. 1981 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744759767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
72005744759767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 605 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 483 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 590 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 472 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 583 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 701 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 653 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 708 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 748 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 611 280 $ Poids 68 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 873 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 782 704 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 698 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 485 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.