145 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744759938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72005744759938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 489 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 557 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 446 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 691 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 394 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 679 157 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 719 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 628 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 481 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 583 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 619 328 $ Poids 75 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 608 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 463 047 $ Poids 73 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 456 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 764 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 762 999 $ Poids 71 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 891 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 750 418 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.