124 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744761688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
72005744761688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 619 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 432 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 464 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 554 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 201 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 418 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 138 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 413 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 635 794 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 594 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 142 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 423 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 616 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 649 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 271 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 661 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.