120 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744761816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
72005744761816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 197 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 444 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 634 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 134 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 424 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 458 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 568 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 287 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 152 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 433 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 595 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 276 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 677 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +25 790 $ | 503 077 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 609 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 665 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.