116 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744761944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
72005744761944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 604 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 454 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 540 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 408 $ Poids 89 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 664 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 661 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 461 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 631 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 458 128 $ Poids 77 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 309 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 609 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 556 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2025-03-26 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 569 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.