131 01E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 131,5 m² · constr. 1965 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
72005744762064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 362 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 499 932 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 169 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 480 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 194 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 472 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 157 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 482 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 445 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 683 756 $ Poids 48 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 577 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 686 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 552 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 883 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 542 340 $ Poids 44 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 714 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 775 973 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.