136 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005744762254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 142 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 469 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 141 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 663 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 153 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 452 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 169 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 607 368 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 490 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 596 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 196 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 680 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 135 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 456 092 $ Poids 72 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 524 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.