123 01E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
72005744762340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 179 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 195 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 155 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 154 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 493 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 571 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 652 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 988 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 504 310 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 673 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 503 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 611 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 289 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 631 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.