132 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 122,2 m² · constr. 1967 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
72005744762422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 484 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 169 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 465 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 458 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 133 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 469 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 178 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 566 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 697 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 751 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 756 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 703 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 543 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 465 $ Poids 44 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 688 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 484 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.