133 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 79,1 m² · constr. 1967 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
72005744762467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 409 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 581 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 335 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 557 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 450 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 517 547 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 165 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 196 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 480 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 533 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 493 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 616 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 579 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 658 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 612 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 466 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 606 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 376 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.