128 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
72005744762550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 166 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 501 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 184 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 481 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 147 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 473 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 136 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 484 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 582 890 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 006 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 545 279 $ Poids 43 % |
| 10 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 766 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 778 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 411 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 677 759 $ Poids 42 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 684 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 494 550 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.