127 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
72005744762664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 631 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 451 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 566 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 479 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 367 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 123 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 444 760 $ Poids 77 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 525 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 563 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 602 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 055 $ Poids 74 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 141 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 429 170 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 071 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.