123 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72005744762802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
462 950 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 195 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 622 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 442 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 597 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 356 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 472 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 593 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 139 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 437 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 446 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 677 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 671 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 681 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 160 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 422 364 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 417 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.