136 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
72005744762826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 622 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 432 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 557 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 503 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 553 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 259 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 164 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 583 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 650 161 $ Poids 84 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 442 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 648 596 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 434 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 675 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 669 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 565 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 687 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 676 586 $ Poids 77 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 892 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.