132 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744762945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
72005744762945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
468 900 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 423 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 571 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 424 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 574 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 667 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 654 724 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 426 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 692 193 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 692 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 693 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 114 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 450 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 454 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 665 566 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.