143-145 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 195,1 m² · constr. 1966 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72005744763004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 948 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 839 121 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 515 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 792 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 331 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −73 503 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 092 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 869 817 $ Poids 22 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 773 199 $ Poids 19 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 642 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 926 $ Poids 17 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 617 $ Poids 16 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 427 $ Poids 14 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +13 882 $ | 293 485 $ Poids 12 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 252 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.