164 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72005744763008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 110 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 516 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 92 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 495 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 254 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 487 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 171 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 497 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 598 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 705 645 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 798 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 431 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −47 573 $ | 700 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.