156 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72005744763235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 630 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 62 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 486 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 565 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 661 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 946 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 491 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 540 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 561 553 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 477 984 $ Poids 82 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 632 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 659 400 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 324 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 631 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 401 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 657 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 647 665 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.