135 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
72005744763260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 155 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 621 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 105 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 484 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 556 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 406 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 226 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 651 867 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 546 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 553 068 $ Poids 83 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 102 $ Poids 81 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 649 436 $ Poids 81 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 392 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 648 270 $ Poids 79 % |
| 11 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 339 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 622 847 $ Poids 79 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 651 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 678 836 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.