152 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
72005744763343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 78 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 482 572 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 76 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 464 080 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 197 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 457 299 $ Poids 93 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 120 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 467 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 177 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 681 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 81 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 623 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 474 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 613 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 698 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 715 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 780 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +44 546 $ | 540 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.