155 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
72005744763607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 223 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 625 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 381 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 451 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 560 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 572 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 500 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 556 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 219 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 656 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 828 $ Poids 85 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 595 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 653 946 $ Poids 84 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 281 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 628 $ Poids 83 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 444 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 652 086 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 443 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 678 982 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 675 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 568 323 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.