164 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
72005744763977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 19 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 846 $ Poids 100 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 696 $ Poids 96 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 9 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 474 488 $ Poids 96 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 207 $ Poids 93 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 92 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 477 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 112 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 635 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 414 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 626 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 711 524 $ Poids 64 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 254 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 728 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 168 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 745 236 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.