175 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
72005744764016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 428 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 607 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 330 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 543 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 327 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 373 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 558 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 556 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 517 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 131 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 503 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 660 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 608 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 510 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 634 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 717 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 636 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.