171 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 119,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005744764134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 495 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 99 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 475 667 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 468 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 197 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 478 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 698 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 578 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 49 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 639 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 937 $ Poids 55 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 715 009 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 821 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 682 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.