198 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
72005744764159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 238 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 681 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 166 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 99 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 611 500 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 546 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 592 412 $ Poids 85 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 405 $ Poids 84 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 520 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 595 077 $ Poids 84 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 319 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 666 630 $ Poids 83 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 459 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 248 $ Poids 81 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 635 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.