194 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
72005744764228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 124 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 669 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 994 $ Poids 89 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 225 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 627 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 653 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 666 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 646 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 213 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 723 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 511 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 636 936 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.