163 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
72005744764361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 229 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 521 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 551 355 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 186 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 981 $ Poids 86 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 479 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 555 379 $ Poids 85 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 49 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 336 $ Poids 85 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 620 608 $ Poids 85 % |
| 9 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 434 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 645 934 $ Poids 83 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 424 $ Poids 83 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 469 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 672 667 $ Poids 79 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 087 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.