188 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
72005744764366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 594 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 491 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 583 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 182 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 680 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 866 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 969 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 217 $ Poids 81 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 522 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 579 124 $ Poids 81 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 680 032 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 212 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 700 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 589 960 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 477 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 704 239 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.