176 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 115,4 m² · constr. 1980 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
72005744764672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 80 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 913 $ Poids 97 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 45 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 652 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 234 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 026 $ Poids 91 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 145 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 258 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 81 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 645 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 664 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 451 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 635 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 220 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 721 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 214 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 739 222 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.