177-179 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 172,2 m² · constr. 1983 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
72005744764879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 522 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 833 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 799 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 517 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 368 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 839 421 $ Poids 46 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 794 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 807 041 $ Poids 34 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 375 $ Poids 33 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 156 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 787 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 112 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 787 295 $ Poids 21 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 850 $ Poids 20 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 238 $ Poids 18 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 900 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.