191 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 180,8 m² · constr. 2009 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 553 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744765278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
72005744765278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 774 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 817 175 $ Poids 53 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 774 $ Poids 48 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 823 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 459 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +81 707 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 952 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 776 300 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 883 365 $ Poids 21 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 573 421 $ Poids 21 % |
| 9 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 215 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 864 035 $ Poids 17 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 736 279 $ Poids 17 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 033 $ Poids 15 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 969 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.