189 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744765357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
72005744765357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 195 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 685 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 176 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 614 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 530 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 603 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 703 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 866 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 688 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 222 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 478 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 634 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 991 $ Poids 77 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 195 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 460 095 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 540 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 599 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.