187 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744765465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72005744765465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 188 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 654 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 470 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 600 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 303 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 642 986 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 526 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 572 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 258 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 216 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 674 550 $ Poids 84 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 637 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 672 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 164 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 589 230 $ Poids 82 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 514 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 577 741 $ Poids 82 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 519 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 922 $ Poids 82 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 704 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.