185 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744765564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72005744765564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 182 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 695 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 622 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 484 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 498 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 612 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 160 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 465 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 656 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 219 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 712 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 727 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 697 450 $ Poids 77 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 64 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 459 576 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.