131 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 116,1 m² · constr. 1982 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744765809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
72005744765809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 097 $ Poids 96 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 216 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 487 645 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 596 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 306 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 490 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 678 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 659 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 148 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 110 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 732 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 878 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 218 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 652 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 410 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 506 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 642 969 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.