144 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 148,5 m² · constr. 1980 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 379 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744769093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
72005744769093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 348 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 647 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 852 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +61 465 $ | 746 787 $ Poids 65 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 764 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 550 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 212 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 704 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −29 276 $ | 769 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 121 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 977 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 417 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 930 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 219 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 243 $ Poids 36 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 266 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 759 775 $ Poids 34 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 654 789 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.