149 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744769109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
72005744769109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 445 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 674 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 508 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 544 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 605 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 384 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 663 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 749 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 744 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 561 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 693 404 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 736 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 614 434 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 828 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 594 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 74 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −511 $ | 112 440 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.