148 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744769254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
72005744769254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 395 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 664 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 504 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 536 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 597 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 802 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 684 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 729 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 734 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 780 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 586 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 347 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 739 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 582 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 40 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −511 $ | 110 905 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.