156 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744769607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72005744769607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 544 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 552 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 402 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 685 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 329 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 476 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 585 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 458 225 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 484 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 451 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 614 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 766 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 622 503 $ Poids 74 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 697 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 756 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 751 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 942 $ Poids 71 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 779 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 603 499 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.