164 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744769949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
72005744769949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 345 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 643 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 668 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 585 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 539 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 667 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 738 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 600 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 658 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 782 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 589 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 591 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 688 233 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 808 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 609 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 125 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 111 558 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.