41 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 228,3 m² · constr. 1853 · terrain 1 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 518 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744770254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
72005744770254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 109 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 180 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 291 $ Poids 52 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 477 $ Poids 26 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 440 $ Poids 25 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 850 010 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 410 $ Poids 17 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −61 282 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 930 $ Poids 16 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 349 $ Poids 14 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 376 $ Poids 13 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −97 058 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 071 575 $ Poids 12 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.