49 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 81,4 m² · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 76 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744770758400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
72005744770758400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 450 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 2 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 555 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 543 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 327 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 227 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 734 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 572 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 256 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 479 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 417 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 460 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 519 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 756 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.